Poner Anuncios
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Cómo y, sobre todo, dónde anunciar el piso o local en alquiler es primordial para llegar a los posibles inquilinos. Este paso será importante, ya que nos permitirá alquilar el piso rápidamente y seleccionar al inquilino mas fácilmente, lo que rentabilizará nuestro tiempo y esfuerzo.
Sólo nos ocuparemos de la comunicación de los pisos en alquiler refiriéndonos a los propietarios, aunque pueda resultar de interés para otros profesionales del sector, como inmobiliarias. A primera vista puede parecer que no hay grandes diferencias entre propietarios e inmobiliarias, pero cada una tiene sus peculiaridades y sistemas, las inmobiliarias tienen una mayor bolsa de pisos libres que los propietarios, por lo que pueden gastar mas recursos en anunciarse.
Son sistemas simples, baratos y eficazes.
Cartel en el portal del edificio.
Carteles en balcones o ventanas.
Universidades, tiendas, supermercados, grandes superficies, etc... tienen tablones de anucios que permiten anunciar a sus clientes, entre otras cosas, pisos en alquiler.
En Internet existen gran cantidad de tablones de anuncios donde podremos ponerlos gratuitamente. Hay que ponerlos en páginas muy visitada o de nuestra zona, ya que hay infinidad de páginas web poco visitadas en las que no merecerá la pena poner el anuncio, hoy en dia no tiene mucha efecacia este sistema.
Tienen gran difusión, y resultan muy interesantes cuando se tienen muchos pisos para alquilar (inmobiliarias) o el precio del alquiler es elevado, pero para el alquiler de una vivienda o local son preferibles los periódicos especializados en anuncios clasificados gratuitos.
3.Periodicos de anuncios clasificados
Suelen ser gratuitos y mas efectivos que los periódicos normales. Tienen edición impresa y también versiones por internet. Los anuncios que pongamos por internet saldrán en la edición impresa de la zona geografica que nos interese. En algunas ocasiones la zona geografica donde se encuentra el piso no es la única zona geografica interesante para anunciarlo, por ejemplo si queremos alquilar un apartamento para veraneo en la playa nos interesa más anunciarlo en zonas de interior que en la costa.
Podrá encontrar mas direcciones en:
Hay que tener en cuenta que al anunciar el piso procure dejar dos números de teléfono, uno fijo y uno móvil para no perder llamadas.
Tenga en cuenta que hay personas con muchas prisas a la hora de alquilar un piso y personas que no se dan cuenta de que todo el mundo tiene tiempo libre o que por la noche no se suele ser muy amable al coger el teléfono, por lo que resulta recomendable poner horario de llamada. A pesar de esto siempre quedará “la llamada”, con el teléfono móvil la solución es sencilla, sólo hay que apagarlo y ya de paso se deja cargando la bateria. En cuanto al teléfono fijo se puede optar por tres sistemas:
Esperar que la gente sepa leer.
Descolgar el teléfono fuera del horario establecido.
Contestar esas llamadas a horas intempestivas procurando ser muy amable para recoger todos los datos posibles del interesado, así nos cercioraremos de que esa persona si va a ver el piso no acabe viviendo en él haciéndonos la vida imposible. Es una molesta forma de confeccionar una “lista negra”. Ya sabemos que cuando se recibe una llamada de madrugada para preguntar por un piso no es agradable y que la tendencia normal es decirle de alguna manera que la mala educación no es una buena referencia, pero si no cogemos sus datos puede acabar siendo nuestro inquilino.
Por regla general los interesados en el piso suelen mostrar respeto y amabilidad antes de formalizar el contrato. Así que alguien que antes de firmar el contrato se muestra impertinente o todo lo que le concierne es “demasiado urgente”, una vez que entre en el piso nuestro teléfono no parará de sonar por problemas de ruido, molestias por parte del vecino, a las 2 de la mañana se “van los plomos” y lo “normal” es llamar al casero ya que no se puede ver la televisión, el domingo la cerradura del buzón es urgente arreglarla ya que correos puede hacer horas extras y funcionar en un festivo, se da cuenta un domingo de que el agua tiene mucha cal....(aunque pueda parecer ficción estas situaciones son reales).
La fase telefónica normalmente es intensa el día de la publicación del anuncio pero desaparece al día siguiente.
Los portales inmobiliarios suelen tener secciones donde poner anuncios de venta o alquiler de inmuebles, asi como tablones de anuncios.
Son gratuitas para el propietario, cobran una mensualidad al interesado en el piso. Pueden quedarse con las llaves del piso para enseñárselo a sus clientes, lo que facilita la labor del propietario. Las inmobiliarias suelen enviar personal para acompañar a los posibles inquilinos para enseñar el piso.
Tienen las opciones “en exclusividad” o “sin exclusividad”, en exclusividad la inmobiliaria tiene durante un tiempo la exclusibidad del piso, y el propietario podría estar sujeto a pagar una indennización a la inmobiliaria en caso de querer alquilar el piso por su cuenta.
Se encargan de mostar al posible inquilino los inmuebles que más se ajustan a sus necesidades y ver cuáles reunen las condiciones requeridads por el propietario, hay que tener cuidado de ver personalmente que el cliente cumple los requisitos que pedimos (nómina, residencia,...). Tenga en cuenta que el agente una vez firmado el contrato de alquiler cobra su comisión y si el cliente no es tan bueno como nos lo habían pintado ya no es cosa suya.
Las inmobiliarias suelen encargarse de realizar los contratos
La siguiente dirección tiene una guía con muchas inmobiliarias
El portero puede ser un buen sistema para dar a conocer el alquiler de una vivienda. Las personas que buscan pisos en alquiler suelen preguntar al portero. La ventaja es que el portero está siempre en el inmueble y podrá mostrar el piso, como consejo el protero suele enseñar el piso con más interés cuando se le da una bonificación por alquilar el inmueble (como orientación se le puede dar como bonificación por haber alquilado el piso entre un 10% o un 20% de una mensualidad). Generalmente el que el portero enseñe pisos es algo normal, aunque en algunas comunidades no se le permite enseñar pisos por considerarlo como algo particular de cada propietario.
Centros de información de alquiler de vivienda que recogen información de pisos en alquiler para ofrecérsela a sus clientes. Este servicio es gratuito para el arrendador y tiene la posibilidad de preseleccionar a los posibles inquilinos, así las personas que envien para ver el piso serán las que más se ajuste al tipo de inquilino que buscamos, y nuestro piso será lo que busca el posible inquilino. Esto supone rentabilizar tanto nuestro tiempo como el de las personas que buscan piso. Las centrales de Información no suelen enseñar los pisos, se limitan a poner en contacto al propietario con el posible inquilino.
En Madrid podemos encontrar:
Jet House Consulting C/ Princesa 69, 1º Izquierda Tlf 915435134
Rent House Oportunities Plaza de Legazpi 1, 2º Derecha Tlf 915288910
En caso de tener varios inmuebles. Un inquilino contento es una fuente de publicidad gratuita, ya que un casero que se preocupe de las necesidades reales del inquilino acaba siendo una anécdota a contar a las amistades como si un casero amable fuese un “expediente x”. Además, siguiendo el refrán de “dime con quién vas y te diré quién eres” podemos hacernos una primera idea de como es la gente que nos manden nuestros inquilinos actuales, sin que esto mplique alquiler seguro ¿quién no ha tenido alguna vez algún amigo simpático pero que no desearíamos como vecino?.
9.Programas de anuncio de inmuebles por internet
Permiten anunciar nuestros inmuebles y ver los que tienen anunciados otras personas, creando una base de datos de inmuebles en internet que podemos consultar.
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Programa para la confección de facturas y recibos. |